（中央社記者韋樞台北17日電）住展雜誌統計桃園、新竹近3年來房價變化，漲幅最大的分別是龜山16.67%和新豐19.4%；跌幅最大的是大園25.95%。大園房價下殺主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直落。

住展雜誌統計，近3年來桃園、新竹房價變化，漲幅最大的區域都在蛋白區。其中，桃園近3年來漲幅最大的是龜山，漲幅達16.67%；新竹漲幅最大的是新豐，漲幅達19.4%，跌幅最大的則是大園，重挫25.95%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。

何世昌統計2014年第2季和今年第2季相比，近3年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從4%到19%不等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均逾1成以上。

近3年房價最強勢的新豐，當地民眾習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，民眾漸無力負荷透天厝價格；於是建商轉攻低總價市場。約2年前開始迄今，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類產品，雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。

跌勢最大的大園，2014年第2季每坪28.9萬元，今年第2季只剩21.4萬元，跌幅逼近26%。何世昌分析，大園房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直直落，連帶使客運園區、舊市區遭拖累。

雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而稀釋跌幅。

從今年第2季房價來看，統計的17個主要區域中有7個房價較上一季上漲、9個下跌、另一個持平。何世昌說，雖然桃竹各區房價跌多漲少，但下跌的區域已明顯減少，下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。